南京二手房买卖过程中，买卖双方都需要到房管局办理产权过户手续。根据我国《民法通则》的规定，我国不动产物权转让必须经主管机关登记后才能生效。南京二手房过户过程是什么情况？

　　南京二手房交易成本是多少？南京二手房过户流程是怎样的？南京二手房转让需要提供哪些材料？大家一起看看吧~

　　南京二手房交易成本

　　1.营业税:(税率为5.65%由出卖人缴纳)根据2011年新房地产政策，非普通房屋出售不满5年全额征收营业税，出售超过5年的非普通房屋或出售不足5年的普通房屋按两次交易的差额征收营业税，出售超过5年的普通房屋免征营业税。这里主要有两点:①购买时间在5年以上的，先看产权证，再看契税发票，再看账单(见房改国有住房销售收入专用账单)。这三个证按照最早的时间计算。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证。房改最早的时间是房改收到的存款单。②出售的房产是普通住宅还是非普通住宅。此外，如果出售的财产是非住宅性质，如商店、办公室或工厂，则不证明5年后是否会全额征收营业税。

　　2.个人所得税:(卖方支付总税率交易的1%和2%或两笔交易差额的20%)。征收条件:出售非独户住房必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:(1)唯一的家庭住所；(2)购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。注:如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的1%。注:地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括已由房管部门登记的房屋(非住宅房产除外)，虽然产权证未下放。注:如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地方税务局在征税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税也要征收差额的20%

　　3.印花税:(税率为1%，买卖双方平分)。但从2009年开始，国家暂时免除。

　　4.契税:(基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳1%)征收方式:按基准税率征收交易总额的3%，买方首次购买面积小于90平的普通房屋，支付交易总额的1%，买方首次购买面积大于90平(含90平)的普通房屋，支付交易总额的1.5%。注:首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

　　5.测绘费:1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准:75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元)。一般来说，所有房改房都需要测绘，商品房如果产权证原件上没有济南市房管局的测绘印章，就需要测绘。

　　6.二手房交易费合计:住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米

　　7.注册费:(成本)80元联名证:20元。所需材料:(1)地税局需要卖方夫妻一套身份证和户口本(如果卖方夫妻不在同一户口本，一套结婚证)，买方身份证一套，网上销售协议一套，房产证一套(如果卖方配偶已经去世， 需要派出所死亡证明一份)(2)房管局需要签订网上销售协议、房产证原件、新测绘图纸两张、免税证明或完税证明复印件； 如:省房改需要购买公房确认表和附表1原件两份。注:配偶转让房屋需共同签字；配偶已经去世但使用其工龄的，如果是房改后，需要在交易过户前做继承公证；房改前，应提交派出所出具的死亡证明原件。省房改办还需填写《已购公有住房确认单》一式两份，由单位和省房改办盖章确认，并提交房改原始票据。

　　南京二手房转让流程:

　　第一步:买卖双方夫妻双方到市房管局接收窗口(地址)缴纳相关材料，填写《产权过户登记表》、《产权登记表》，领取回执单。

　　第二步:买卖双方按照收据上的领取日期到房管局领取窗口缴纳相关费用，买方领取产权证。

　　第四步:买受人持新颁发的产权证和出卖人的土地证到国土局(地址)办理新的土地证。产权转让完成。

　　1.提交房管局的过户收据材料:出卖人:夫妻身份证、结婚证、户口本、产权证、土地证；如有共有人，提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、共有权证。买受人:买受人身份证、户口本，并签订二手房交易合同。

　　2.相关费用:出卖人:交易费(房屋产权面积*3元/平方米，房屋产权证过户时间不足两年的，缴纳房屋市场指导价5.5%的交易税。房屋产权证超过两年，但交易房屋面积大于144平方米的，缴纳营业税5.5%(市场指导价-原价)。买受人:契税:(144平方米以下的房屋按房屋市场指导价的2%缴纳，两年以内的住宅，面积144平方米以上，非自然人之间的交易按房屋市场指导价的4%缴纳。交易费(物业面积*3元/平方米)。验证费:50元/交易注册费:80元/交易匹配费:20元/笔。

　　南京二手房转让提供的信息:

　　房产管理局出具的买卖双方身份证、房产证、契税证明、商品房买卖合同面积在200平方米以上的，应提供交易评估报告及复印件。

　　①领取三份房地产买卖合同，填写时无签字，合同空白色部分加盖中介机构公司印章(或签字)。

　　②.收到申报表后填写一个市场交易价格(提交产权证原件和身份证明原件)。

　　(3)缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，开具票据付款收据(印花税按最终价格的1‰缴纳)。

　　④.办理:买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及房产证两张图纸当面核实，签字并按手印，出具验收单，即领证通知书，收回房产证原件。

　　⑤.应支付凭证收据、合同费、交易费和登记费。

　　⑥.5个工作日后，凭许可证通知书、身份证原件、契税发票领取新的房产证。